THI CÔNG XÂY DỰNG BIỆT THỰ

Ngày nay những căn biệt thự không còn quá xa lạ với chúng ta. Những công trình nguy nga, lộng lẫy này luôn thu hút cái nhìn và sự ngưỡng mộ của người đi đường. Không chỉ phải đảm bảo tính thẩm mỹ mà biệt mà khi thi công xây dựng biệt thự còn phải đảm bảo tính tiện nghi cho gia chủ. Vì vậy chi phí để đầu tư cho công trình này là câu hỏi lớn đối với nhiều người. Không để bạn chờ đợi lâu, hãy cùng Hiệp Dương Phát tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau nhé. 

Những lưu ý khi thi công xây dựng biệt 

Để công trình được hoàn thiện đúng tiến độ, đạt được tính thẩm mỹ và sự tiện nghi thì gia chủ cần chú ý đến một số điều sau: 

Xác định mục đích sử dụng

Cần xác định nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình để có thể phân chia các phòng, thiết kế thêm các khu vực tiện ích khác như bể bơi, phòng karaoke, quầy bar, phòng xông hơi… Khi biết rõ mục đích là gì sẽ giúp gia chủ dễ dàng lên ý tưởng thiết kế thi công biệt thự. 

Kinh phí xây dựng phù hợp

Lập kế hoạch chi tiết về kinh phí thi công thiết kế xây dựng cho công trình. Điều này đòi hỏi bạn phải xác định được diện tích xây dựng, vật tư sử dụng, phong cách kiến trúc… Bạn càng lập chi tiết bản kinh phí sẽ càng giúp bạn có cái nhìn tổng quan về toàn bộ quy mô công trình. Luôn nhớ dự trù một khoản chi phí để phòng ngừa những khoảng phát sinh ngoài kế hoạch nhé. 

Phong thủy

Phong thủy tốt sẽ mang lại tài lộc, may mắn cho gia chủ vì vậy nơi an cư lạc nghiệp cần cân nhắc đến yếu tố này. Một số điều cần lưu ý như: hướng nhà, hướng đất, tuổi xây dựng, cách bố trí phòng hay đồ nội thất… sẽ có ảnh hưởng nhất định do đó bạn hãy nhờ người có chuyên môn tư vấn. 

Chọn phong cách kiến trúc

Hiện nay có khá nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như cổ điển, hiện đại, tân cổ điển, đơn giản… Mỗi một lối kiến trúc sẽ có ưu nhược điểm khác nhau. Để chọn phong cách nào sẽ tùy thuộc vào sở thích, gu thẩm mỹ và điều kiện tài chính của gia chủ. 

Nội thất biệt thự

Biệt thự là công trình cao cấp do đó nội thất cũng cần chất lượng tương xứng với quy mô của dinh thự. Nội thất phải thống nhất với phong cách chủ đạo mà gia chủ đã chọn, ví dụ như theo kiến trúc cổ điển thường sử dụng đồ gỗ, da, nỉ, rèm… Không chỉ thế màu sắc, kiểu dáng phải hài hòa với tổng thể chung để tạo được sự thu hút. 

Báo giá thi công xây dựng biệt thự trọn gói mới nhất

Tùy thuộc vào hạng mục bạn muốn xây dựng là gì sẽ có khung giá khác nhau, cụ thể như: 

Đơn giá thi công biệt thự phần thô 

Giá này bao gồm vật tư phần thô và chi phí nhân công xây dựng, giao động từ 3.700.000đ - 4.500.000đ/m2. Giá có thể thay đổi theo diện tích công trình, chất liệu vật tư, phong cách thiết kế… Những công trình biệt thự kiểu pháp với nhiều chi tiết cầu kỳ, tỉ mỉ giá sẽ cao hơn so với mẫu biệt thự hiện đại. 

Đơn giá xây biệt thự phần hoàn thiện

Đơn vị chỉ xử lý khi công trình đã xong phần thô. Với các hạng mục như: sơn, lót gạch, ốp gỗ, lắp cửa chính cửa sổ, lắp đặt tủ bếp, lắp hệ thống điện nước, hệ thống máy lạnh, ….

+ Gói trung bình: từ 2.600.000 đ/m2

+ Gói khá: từ 2.800.000 đ/m2

+ Gói cao cấp: từ 3.400.000 đ/m2

Đơn giá thi công biệt thự trọn gói 

Bao gồm: nhân công, vật tư phần thô và phần hoàn thiện, tháo dỡ nhà cũ, xin giấy phép xây dựng, bản vẽ, vệ sinh và bàn giao công trình. Tùy theo vật liệu sẽ chia ra các gói cơ bản như sau: 

+ Gói trung bình: từ 6.000.000 đ/m2

+ Gói khá: từ 7.000.000 đ/m2

+ Gói cao cấp: từ 8.000.000 đ/m2

Để nhận được bảng báo giá thi công xây dựng biệt thự nhanh nhất và chi tiết nhất hãy liên hệ hotline 094 739 56 59 - Mr. Dưỡng. Công ty Hiệp Dương Phát sẽ tư vấn miễn phí và cung cấp giá cạnh tranh nhất cho khách hàng. 

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng biệt thự

Ngoài nắm được đơn giá thi công thì bạn cũng cần biết các hệ số quy đổi khi muốn tính chính xác chi phí xây dựng công trình. Cụ thể như: 

Phần móng

+ Móng đơn: 30% – 40% diện tích

+ Móng cọc: từ 40% – 50% diện tích

+ Móng băng: từ 50% đến 70% diện tích

Tầng hầm

+ Tầng hầm sâu 1m-1.3m:  120-130% diện tích hầm

+ Tầng hầm sâu từ 1.3m – 1.5m: 140% – 150% diện tích hầm

+ Tầng hầm sâu từ 1.5m – 1.8m:  170% đến 180% diện tích hầm

+ Tầng hầm 1.8m – 2m: 200% diện tích hầm 

Tầng còn lại

+ Trệt: 100% diện tích xây dựng

+ Sân: 50% diện tích xây dựng 

+ Ban công, mái che: 100% diện tích xây dựng

+ Tầng lửng: 100% diện tích tầng

Tầng thượng

Sân tầng thượng sẽ được tính 50% diện tích sân tầng

Mái nhà

+ Mái Bê tông cốt thép: 40% – 50% diện tích

+ Mái vì kèo lợp ngói: 60% – 70% diện tích

+ Kết hợp mái bê tông cốt thép và lợp ngói: 90% – 100% diện tích

Ví dụ: Công trình biệt thự diện tích 200m2, giá xây thô là 3.000.000 VNĐ/m2 và giá xây trọn gói là 6.000.000 VNĐ/m2. Biệt thự có 2 tầng, móng cọc, mái betong. Vậy chi phí được tính như sau: 

+ Chi phí xây dựng phần móng: 40%*200m2*3.000.000đ = 240.000.000đ

+ Chi phí xây dựng nhà: 200m2 x 2 (2 tầng) x 6.000.000đ = 2.400.000.000đ

+ Chi phí xây dựng phần mái betong: 40% x 200m2x 6.000.000đ= 480.000.000đ

Vậy tổng chi phí xây dựng hoàn thiện công trình này là: 3.230.000.000đ, chưa bao gồm đồ nội thất. 

Các kiểu biệt thự phổ biến được ưa chuộng nhất hiện nay

Để giúp bạn dễ lựa chọn các mẫu biệt thự, Hiệp Dương Phát gợi ý đến bạn các mẫu công trình dinh thự phổ biến hiện nay: 

Biệt thự cổ điển

Biệt thự cổ điển là loại hình kiến trúc đòi hỏi tay nghề người thợ phải cao bởi vì từng chi tiết đều khá cầu kỳ và tỉ mỉ. Dinh thự theo lối kiến trúc này toát lên vẻ nguy nga, tráng lệ như tòa lâu đài. Chi phí đầu tư thường cao hơn so với những mẫu kiến trúc khác. 

Biệt thự tân cổ điển

Tân cổ điển là phong cách kết hợp giữa hiện đại và cổ điển. Theo đó, nó loại bỏ bớt những chi tiết rườm rà nhưng vẫn thể hiện được sự sang trọng cho căn biệt thự. Loại hình phong cách  này phù hợp với những người muốn hướng đến sự tinh tế, tao nhã nhưng vẫn thích sự xa hoa, sang trọng. 

Biệt thự hiện đại

Đây là kiểu biệt thự được người trẻ ưa chuộng hiện nay. Không cầu kỳ từng chi tiết mà chủ yếu là những đường cắt khối mạnh mẽ, hiện đại tạo nét thu hút riêng biệt. Không phải vẻ đẹp phô trương, quá bề thề mà các kiến trúc hiện đại tập trung vào sự tiện nghi cho gia chủ. 

Biệt thự sân vườn

Nếu diện tích lớn thì mẫu biệt thự sân vườn là gợi ý rất lý tưởng. Không gian bao gồm căn biệt thự và khuôn viên sân vườn với các tiểu cảnh, hồ nước, bể cá, cây xanh… Để tăng phần kết nối với thiết nhiên bạn có thể thiết kế theo lối kiến trúc mở hoặc sử dụng cửa kính để có thể “ngắm cảnh” tận dụng ánh sáng tự nhiên mang lại sự tươi mới cho không gian sống. 

Biệt thự mini

Trong những khu đô thị sầm uất, tìm kiếm một khu đất có diện tích lớn để xây dựng biệt thự là điều rất khó. Vì thế kiểu dáng biệt thự mini đã ra đời đáp ứng nhu cầu của gia chủ. Những căn biệt thự kiểu này có thiết kế đơn giản, chủ yếu đề cao công năng, tính tiện nghi hơn. 

Biệt thự nghỉ dưỡng

Đây là loại hình nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng với nhiều tiện ích trong khuôn viên như hồ bơi, phòng xông hơi, phòng tập thể dục, phòng xem phim hay karaoke, quầy bar… Đây sẽ là không gian sống hoàn hảo giúp bạn tận hưởng cuộc sống sau những giờ làm việc căng thẳng. 

Thời gian thi công biệt thự 

Thời gian thi công biệt thự bao lâu sẽ còn tùy thuộc vào diện tích xây dựng, độ khó của công trình, yếu tố thời tiết. Thông thường diện tích từ 200 – 400m2 thường mất từ 3,5 – 5 tháng, chưa kể thời gian hoàn thiện tùy theo số lượng nội thất trong nhà. Nếu không có thời gian bạn cũng không cần quá lo lắng, chỉ cần bàn giao cho chủ thầu xây dựng sẽ thay mặt chủ đầu tư giám sát trực tiếp công trình, thúc đẩy tiến độ cho kịp bàn giao theo hợp đồng đã ký kết. 

Quy trình thi công xây dựng biệt thự trọn gói tại Hiệp Dương Phát

Xin giấy phép xây dựng

Đây là điều cần thiết khi xây dựng bất kỳ công trình nào bạn cần xin phép xây dựng với các cơ quan có thẩm quyền. Nếu xây dựng trái phép, chủ đầu tư sẽ bị phạt theo quy định và đình chỉ công trình xây dựng. Hiệp Dương Phát sẽ hỗ trợ khách hàng xin giấy phép theo đúng luật. 

Dựng bản vẽ 

Kiến trúc sư công ty Hiệp Dương Phát sẽ trao đổi, tư vấn để nắm được nhu cầu, sở thích của gia chủ để từ đó lên ý tưởng thiết kế phù hợp. Sau khi đã có ý tưởng, bản vẽ sẽ được hình thành. Từ bản vẽ 2D đến bản vẽ chi tiết 3D và sau cùng là bản vẽ kết cấu và điện nước tổng thể ngôi nhà.