THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

Sống trong một không gian tiện nghi, thoải mái và đẹp là niềm ao ước của nhiều người. Vì vậy thi công xây dựng nhà ở luôn là vấn đề được quan tâm của nhiều gia chủ. Thi công thế nào để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và tiện nghi cho sinh hoạt mà kinh phí đầu tư phải chăng là câu hỏi được đặt ra. Hãy cùng Hiệp Dương Phát tìm hiểu ngay trong bài viết sau nhé. 

Những lưu ý khi thi công xây nhà phố bạn cần quan tâm 

Khi có ý định xây dựng nhà ở nếu là người không chuyên trong lĩnh vực xây dựng thì chắc chắn bạn sẽ có nhiều lo lắng. Hiểu được điều này, Hiệp Dương Phát xin lưu ý một số điều sau đây với bạn:

Lên chi tiết kế hoạch xây dựng

Xây dựng nhà phố là một quy trình nhiều bước, công đoạn, hạng mục khác nhau vì vậy việc lập bảng kế hoạch chi tiết là điều rất cần thiết. Trong bảng kế hoạch phải nêu cụ thể về diện tích xây dựng, số phòng, số tầng, phong cách thiết kế, vật liệu, kinh phí, thời gian thi công… Lập kế hoạch thi công chi tiết không chỉ sẽ giúp bạn kiểm soát tốt ngân sách thi công mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ của ngôi nhà.  

Tính sơ bộ về diện tích xây dựng và chi phí thực hiện

Tính toán sơ bộ diện tích xây dựng sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về quy mô và chi phí của công trình. Ví dụ diện tích đất bạn là 100m2 nhưng chỉ được cấp phép xây dựng 80m2. Hoặc diện tích xây dựng là 80m2 nhưng bạn chỉ muốn xây trong 50m2… Vì vậy cần tính toán diện tích xây dựng để có thể dự trù kinh phí là bao nhiêu. 

Thiết kế kiến trúc

Hiện nay có nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như: phong cách tân cổ điển, phong cách hiện đại, phong cách đơn giản, phong cách địa trung hải,... Dó đó, gia chủ cần xác định lối kiến trúc mà mình muốn hướng tới là gì. Việc lựa chọn phong cách không chỉ phụ thuộc vào sở thích của gia chủ, chi phí xây dựng mà còn phù hợp với khu đất, mặt bằng công năng của ngôi nhà. 

Thi công xây dựng nhà phố cần chú ý đến không gian

Hầu hết các nhà phố theo dạng ống với chiều ngang nhỏ và chiều sâu dài. Vì vậy cần chú ý đến không gian, cách bố trí đồ nội thất để tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà. Chúng tôi gợi ý các thiết kế không gian mở, giếng trời, sử dụng nhiều cửa sổ để tận dụng ánh sáng tự nhiên, đưa gió trời vào tạo nên không gian sống mát mẻ, thoáng đãng. 

Chọn nhà thầu

Đây là yếu tố khá quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của công trình. Vì vậy cần lựa chọn nhà thầu uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm, có quy trình làm việc rõ ràng, chi tiết.

Vấn đề an ninh

Các ngôi nhà phố thường nằm trên các tuyến đường, con hẻm có lượng người qua lại đông đảo vì vậy việc đảm bảo an ninh nên được xem trọng. Vì thế, gia chủ cần tập trung đến cửa chính, cửa sổ…sử dụng các vật liệu vững chắc, gắn camera quan sát để đảm bảo sự an toàn và an ninh cho gia đình. 

Bảng giá thi công xây dựng nhà phố 2024

Thi công nhà phố, nhà ở sẽ có nhiều hạng mục vì vậy giá cũng sẽ khác nhau, cụ thể: 

Bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện. Đơn vị thi công sẽ theo sát công trình từ lúc lên ý tưởng thiết kế, khởi công cho đến khi hoàn thành bàn giao công trình. Chi phí xây dựng nhà phố trọn gói rơi khoảng tầm 5.000.000đ/m2 - 7.500.000đ/m2. Giá này chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi từ 10-20% tùy theo thiết kế mà khách hàng yêu cầu. 

Đơn giá thi công xây dựng nhà phố phần thô

Xây dựng phần thô được hiểu là thi công kết cấu betong cốt thép, tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng, hệ thống điện nước. Đơn giá thi công nhà phố phần thô giao động từ 3.300.000đ/m2 -  3.700.000đ/m2. Đối với nhà 2 mặt tiền, nhà ở kết hợp nhà trọ, biệt thự… có thể giá thay đổi theo quy mô. 

Đơn giá xây nhà phần hoàn thiện

Xây dựng phần hoàn thiện nghĩa là phần thô đã hoàn thiện. Lúc này đơn vị thi công thực hiện các công việc như: sơn, lát gạch, gắn thiết bị sinh, lắp cửa sổ, cửa chính,... không kèm nội thất. Giá thi công xây nhà phần hoàn thiện từ 2.000.000đ/m2 - 3.000.000đ/m2. 

Các đơn giá trên có thể thay đổi tùy thuộc vào vật tư, diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc… Vì vậy để nhận báo giá chi tiết và đầy đủ nhất hãy liên hệ hotline 094 739 56 59 - Mr. Dưỡng để được tư vấn cụ thể. Hiệp Dương Phát luôn có chính sách giá tốt, cạnh tranh cho khách hàng. 

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói

Để giúp bạn dễ hình dung và tính toán kinh phí xây dựng nhà, chúng tôi sẽ lấy ví dụ như sau:

Ví dụ: Xây dựng nhà phố 1 tầng có diện tích là 48m2, có đơn giá trọn gói cho phần thô và hoàn thiện là 7.000.000đ/m2

+ Diện tích đất xây dựng: 40m2 x 7.000.000đ = 280.000.000đ

+ Móng: 40m2 x 30% x 7.000.000đ = 84.000.000đ

+ Mái betong:  40m2 x 50% x 7.000.000đ = 140.000.000đ

=> Chi phí ước tính: 504.000.000 đ + phần chi phí xây dựng sân trước 8m2 khoảng 10-15tr.

Bạn cũng cần biết hệ số quy đổi chẳng hạn như:

+ Móng bằng: 40% diện tích

+ Móng cọc, móng đơn: 30% diện tích

+ Móng bè: 50% diện tích

+ Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích

+ Mái Tole: 30% diện tích

+ Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích

+ Mái ngói BTCT: 100% diện tích

+ Phần diện tích có mái che (trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3,… sân thượng có mái che): 100% diện tích

+ Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (sân thượng không mái che, sân phơi quần áo): 70% diện tích

+ Sân trước và sân sau: 70% diện tích

+ Cầu thang: 100% diện tích

Quy trình thi công xây dựng nhà phố trọn gói hiện nay

Quy trình thi công xây dựng chuyên nghiệp tại Hiệp Dương Phát, bao gồm: 

Xin giấy xây dựng

Đây là bước đầu tiên cần thiết nhất. Nếu không có giấy phép xây dựng được duyệt từ cơ quan nhà nước thì bạn không thể tiến hành xây dựng được. Thủ tục xin phép có nhiều giấy tờ cần nộp, nếu bạn không có thời gian và kinh nghiệm có thể sử dụng dịch vụ trọn gói của Hiệp Dương Phát. 

Lên phương án bản vẽ 

Sau khi đã có giấy phép, đội ngũ kiến trúc sư sẽ làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để nắm bắt thông tin, nhu cầu để lên bản vẽ phù hợp. Bước đầu là bản vẽ 2D, sau đó chỉnh sửa để lên bản vẽ phối 3D. Đây gần như phác hoạt công trình ngôi nhà của bạn trong tương lai. Do đó ở giai đoạn này, bạn hãy thẳng thắn chia sẻ những mong muốn của mình với đơn vị thi công nhé.

Xây dựng phần móng

Ngôi nhà kiên cố, vững chắc không phần lớn do nền móng quyết định. Vì vậy công đoạn này cần có đội ngũ thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm.Quy trình gồm có: khảo sát mặt bằng -> đào và san lấp đất -> thi công bê tông, lắp đặt cốt thép, nén bề mặt bê tông, làm bề mặt móng…. 

Thi công xây dựng nhà phố phần thô

Nếu phần móng quyết định sự kiên cố của công trình thì phần thô quyết định tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Công việc này bao gồm các hạng mục chính như đổ cột, dầm và sàn, xây tường, tô vữa, lắp đặt các hệ thống điện, nước, thoát nước,…

Công đoạn hoàn thiện nhà phố

Đây gần như là giai đoạn cuối cùng của công trình xây dựng. Gồm: hoàn thiện ngoại thất, nội thất với các hạng mục như: lắp cửa, lắp dựng lan can, tay vịn cầu thang, hệ thống nước nóng lạnh, lắp hệ thống máy lạnh, lắp tủ bếp, đồ nội thất… 

Nghiệm thu, hoàn công và đưa vào sử dụng

Sau khi xong toàn bộ giai đoạn trên, chủ đầu tư và nhà thầu cùng tiến hành nghiệm thu xác nhận bằng văn bản rõ ràng. Việc nghiệm thu kỹ sẽ giúp công trình đảm bảo an toàn cho việc sử dụng. 

Các loại hình nhà phố do công ty Hiệp Dương Phát thực hiện

Nhà phố đơn lẻ

Đây là loại hình phổ biến hiện trong thi công xây dựng nhà phố. Nhà phố riêng lẻ được thiết kế theo yêu cầu của chủ đầu tư. Tùy theo diện tích, số tầng, phong cách… mà có những mẫu kiến trúc khác nhau. Nhưng nhìn chung đều phải đảm bảo tính tiện nghi và thẩm mỹ.

Nhà phố kinh doanh thương mại

Đây là mô hình kết hợp nhà ở và kinh doanh vì vậy phải phân chia và đảm bảo không gian hợp lý để tạo được sự tiện lợi cho sinh hoạt cũng như buôn bán. Ngoài ra phải đảm bảo tính thẩm mỹ và thu hút khách đến vì vậy giá thi công thường cao hơn. 

Nhà phố sân vườn

Loại hình mang lại không gian sống gần gũi thiên nhiên. Các nhà phố hiện nay chủ yếu tận dụng tầng thượng để làm sân vườn.  Nơi đây là không gian lý tưởng cho thư giãn, giải trí cho các thành viên gia đình. 

Nhà phố xanh

Mô hình này hướng tới thiên nhiên, sử dụng nhiều mảng xanh trong thiết kế cũng như sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường. 

Tại sao nên chọn thi công nhà phố hoặc xây nhà trọn gói tại Hiệp Dương Phát?

+ Nhiều năm kinh nghiệm: Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công nhà phố, căn hộ chung cư, biệt thự, showroom, văn phòng, nhà hàng, khách sạn… Nhận nhiều công trình từ nhỏ đến lớn, Hiệp Dương Phát tự hào là đơn vị thầu uy tín, nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng. 

+ Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp: Từ nhân viên khách hàng đến đội ngũ thi công, kiến trúc sư đều có chuyên môn, tận tâm. Tiếp nhận ý kiến khách hàng kết hợp với sáng tạo, chuyên môn của chúng tôi sẽ mang đến không gian sống lý tưởng cho khách hàng. 

+ Chi phí cạnh tranh: Công ty luôn có chính sách giá tốt nhất cho khách hàng với những gói công trình lớn. Ngoài ra, công ty cũng có xưởng có thể gia công trực tiếp mà không qua trung gian nên sẽ giảm tối đa chi phí cho khách hàng.

+ Dịch vụ, sản phẩm chất lượng: Tất cả sản phẩm sàn gỗ, lam gỗ, tấm ép PVC,... tất cả sản phẩm cam kết chất lượng, nói không với hàng giả hàng nhái vì vậy khách hàng có thể yên tâm. Ngoài ra dịch vụ thi công xây dựng đi kèm với chế độ bảo hành đúng quy định đã ký kết.

+ Quy trình làm việc rõ ràng: Khách hàng sẽ ký kết hợp đồng với những điều khoản chi tiết rõ ràng. Đảm bảo tiến độ thi công đúng kế hoạch, bàn giao công trình đúng thời gian đã quy định. 

Xây dựng tổ ấm, an cư lạc nghiệp là việc lớn của đời người. Hy vọng với những thông tin bên trên sẽ giúp bạn có thêm sự hiểu biết khi có ý định thi công xây dựng nhà phố. Hãy liên hệ ngay với Hiệp Dương Phát để được tư vấn miễn.